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Domingo de 6 de Agosto de 2006
ECONOMIA | OPINIONES
El aumento en los alquileres sigue despertando la
polémica
Cada vez hay más actores en la
discusión de un tema tan sensible para muchos argentinos que no tienen techo
propio. El titular de la Unión Argentina de Inquilinos dijo que la situación “es
desesperante”. De la vereda de enfrente, el vicepresidente de la Cámara
Inmobiliaria Argentina aseguró que “no existen abusos”. Agrupaciones de
Consumidores proponen distintas alternativas. También opinan arquitectos y
consorcistas.
El aumento de los
alquileres extendió hoy la polémica entre los representantes de locadores y
locatarios, motivó propuestas de parte de las agrupaciones de consumidores y
hasta opinaron arquitectos y consorcistas.
Representantes de locadores y locatarios debatieron sobre las responsabilidades
de las subas en un reportaje conjunto donde los inquilinos se quejaron de los
abusos, mientras que las inmobiliarias se refirieron a la falta de oferta en el
mercado
El titular de la
Unión Argentina de Inquilinos, Radames Marini, sostuvo que "hay abusos" de parte
de los propietarios de los inmuebles, y que "el desborde lo ha provocado su
desubicación".
"Los propietarios no han atendido a la evolución de su propio negocio, porque
instigando a los inquilinos aumentando los alquileres llevaron a que el tema se
vuelva desesperante", agregó en diálogo con radio Mitre.
Desde la otra vereda, el vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina,
Carlos Sotelo, le respondió en la misma emisora que "eso es inexacto. No hay
abusos porque hoy estamos ajustando los alquileres que se concertaron apenas
estábamos saliendo de la crisis económica del 2004, con la propiedad y los
valores totalmetne devaluados".
Pero Marini retrucó que "los alquileres siguen liderando la inflación, crecemos
más que cualquier otro producto de la canasta familiar y acá no hay insumos, no
hay gastos, es renta pura".
"El propietario le faja al inquilino el costo de los servicios, de las expensas,
no tiene ningún gasto y la renta va tomando un carácter exponencial", remarcó.
Una visión similar expusieron desde la Unión de Consorcistas de la
República Argentina (UCRA), quienes mediante un comunicado sostuvieron que
"entendemos que los inquilinos son también víctimas de este verdadero flagelo".
También se solidarizó con los locadores el presidente de la Asociación de
Propietarios de Inmuebles en Propiedad Horizontal, Marcos Bergenfeld, quien
declaró que "hay que ayudar a los inquilinos".
Sotelo propuso "aumentar las locaciones que hay en plaza permitiendo la libre
oferta y demanda del mercado, el Estado ha desaparecido en la vivienda para
locaciones y eso cayó sobre la espalda del pequeño inversor".
Además se quejó de la posibilidad de que la Administración Federal de Ingresos
Públicos (AFIP) intervenga en el tema para evitar abusos al sostener que "ya
tuvimos un montón de llamados de propietarios preocupados por esta cuestión".
En tanto, el representante de Consumidores Libres, Héctor Polino, propuso
medidas para neutralizar el aumento como impulsar políticas activas que
faciliten el crédito a tasas bajas.
"El Estado debe intervenir con políticas activas, que faciliten el crédito a
tasas de intereses y plazos compatibles con la capacidad de pago de los sectores
sociales medios y bajos que están incorporados al mercado laboral formal", dijo
Polino en un comunicado.
El ex diputado reiteró la necesidad de volver a recrear una secretaría de
Vivienda, para definir y ejecutar acciones a mediano y largo plazo.
Polino instó a los inquilinos a "defender sus derechos garantizados por la ley,
y en consecuencia, no deben admitir en los contratos cláusulas indexatorias, o
de aumentos escalonados, como tampoco que el monto de los alquileres sean
fijados en monedas extranjeras, o el cobro de más de un mes de depósito por año
de contrato".
En tanto, la abogada especialista en contratos inmobiliarios, Luciana Butlow,
consideró al leasing inmobiliario "en la realidad moderna, como una muy buena
opción" porque "es un contrato que ofrece grandes beneficios para ambas partes".
"Permite adquirir una propiedad en varias cuotas, en caso de no contar con todo
el dinero, sin necesidad de recurrir a préstamos bancarios o constitución de
hipotecas, y para el propietario de un inmueble constituye, una venta segura y
con rápidas y fáciles posibilidades de ejecución ante la Justicia", explicó.
UCRA UNION DE CONSORCISTAS DE LA REPUBLICA
ARGENTINA
